A partir de combien d'annees l'achat est-il rentable ?

En general, l'achat devient rentable apres 6 a 10 ans d'occupation, selon le ratio prix/loyer de la ville, le taux du credit et les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien). Plus la duree de detention est longue, plus l'achat est avantageux grace a l'amortissement des frais fixes.

Comment les frais de notaire impactent-ils la comparaison ?

Les frais de notaire (environ 8 % du prix dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf) sont un cout irrecuperable qui pese lourdement les premieres annees. C'est la principale raison pour laquelle l'achat n'est pas rentable a court terme. Il faut generalement 5 a 8 ans de detention pour amortir ces frais.

Le loyer est-il de l'argent 'perdu' ?

Non, le loyer n'est pas de l'argent perdu. Il vous offre un logement et une flexibilite que l'achat ne procure pas. De plus, les interets d'emprunt, les frais de notaire, la taxe fonciere et les charges de copropriete sont aussi des depenses non recuperables pour un proprietaire. La comparaison doit etre globale.

Quels parametres influencent le plus le resultat ?

Les trois parametres les plus influents sont : le ratio prix d'achat/loyer annuel (plus il est eleve, plus la location est avantageuse), le taux du credit immobilier, et l'appreciation annuelle du bien. Une faible appreciation ou un taux de credit eleve favorisent la location.

Mis à jour mai 2026

ParMottalib Radif

Acheter ou Louer : Comparateur Financier 2026

Comparez le cout total de l'achat (credit, frais de notaire, taxe fonciere) et de la location sur le long terme pour determiner la meilleure option financiere.

Parametres de l'achat

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Taux du credit (%)

Duree du credit : 20 ans

10 ans25 ans

Charges proprietaire (mensuelles)

€/mois

Taxe fonciere (annuelle)

€/an

Parametres de la location

Loyer mensuel

€/mois

Augmentation loyer (%/an)

Hypotheses

Appreciation bien (%/an)

Rendement epargne (%/an)

Duree de comparaison : 20 ans

5 ans25 ans

Sur 20 ans, il est financierement preferable de :

Acheter

Avantage : 151 374 €

Cout net achat

70 732 €

Cout net location

222 106 €

Rentabilite de l'achat

1 ans

Duree pour que l'achat devienne rentable

Annee	Cout net achat	Cout net location
1	-166 389 €	9 300 €
2	-152 878 €	18 771 €
3	-139 469 €	28 416 €
4	-126 164 €	38 238 €
5	-112 966 €	48 240 €
6	-99 875 €	58 425 €
7	-86 895 €	68 797 €
8	-74 027 €	79 358 €
9	-61 275 €	90 111 €
10	-48 639 €	101 061 €
11	-36 123 €	112 210 €
12	-23 729 €	123 563 €
13	-11 459 €	135 121 €
14	683 €	146 889 €
15	12 697 €	158 871 €
16	24 579 €	171 069 €
17	36 326 €	183 488 €
18	47 935 €	196 131 €
19	59 405 €	209 003 €
20	70 732 €	222 106 €

Acheter ou louer : les facteurs cles a considerer

La decision entre acheter et louer sa residence principale est l'une des plus importantes en matiere de finances personnelles. Contrairement aux idees recues, l'achat n'est pas toujours la meilleure option financiere. Tout depend du prix d'achat, du niveau des loyers, des taux de credit, de la duree prevue d'occupation et de l'evolution des prix immobiliers.

Le locataire dispose d'un avantage souvent sous-estime : la possibilite de placer l'apport personnel qu'il n'a pas utilise pour acheter. Si le rendement de cette epargne est superieur au cout d'opportunite de la location, rester locataire peut etre financierement plus avantageux, surtout dans les zones ou les prix d'achat sont tres eleves par rapport aux loyers (ratio prix/loyer superieur a 25).

Questions fréquentes

Avertissement :Ce comparateur fournit une estimation indicative basee sur des hypotheses simplifiees. Les couts reels dependent de nombreux facteurs non pris en compte (travaux, assurance emprunteur, evolution reelle des prix). Consultez un professionnel avant toute decision d'achat.

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